央行再提“降息降准”，超21万亿房贷“有救了”？

相信大家都发现了，自从新冠肺炎疫情在全球蔓延开之后，对经济造成了巨大的冲击。在这样的大环境下，各国央行也是开启了一系列“大水漫溉”的政策来刺激经济。

肉眼可见的是，我国央行也进一步加大了货币政策逆周期的调节力度，降息的进程也明显加快。

4月17日，中央政治局会议上再一次提出了“降息降准”的货币组合政策。同时，有不少分析人士表示，在今年的6月底之前，还有望再次“降息”。

可以说，今年的存款基准利率降息离我们是越来越近。而这样的政策之后，也会进而带动LPR(贷款市场报价利率)和贷款实际利率的继续下行。

买房对很多中国家庭来说，是非常重要的。众所周知，现在房子被贴上的标签已经不仅仅是“居住”那么简单了，它还和升学、婚姻等扯上了关系。所以说，中国人对房子的需求一直都非常强烈。

但是，如今一套普通的房子动辄百万元，如果加上升学等升值因素的话，那么房价又是高不可及。所以，很多人买房只能通过“银行贷款”。

4月24日，央行披露了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况的调查结果。根据数据显示，我国城镇居民家庭负债率较高，大约为56.5%。而大部分家庭的负债都集中在了房贷上，大约占了家庭总负债的75.9%。

贷款买房已经成为了中国买房市场最常见的现象之一，据统计，截止到2019年末，六家国有大行的个人住房贷款余额总计已经达到了21.46万亿元，比前一年末增长了2.53万亿元。最关键的一点是，这个数据还在不断上涨。

那么，央行频繁的“降息降准”，对国人买房有着怎样的影响呢?举个例子，4月20日，央行公布了贷款市场报价利率的最新报价结果，1年期LPR下调20个基准点到3.85%，长期贷款利率的5年期以上LPR下调了10个基点至4.65%。

中原地产首席分析师张大伟表示，最为直观的影响就是，每降息5个基点，如果是贷款100万30年的话，那么就相当于月供减少了30元/月。这样算下来，30年就能减少利息大约10800元。而这次是降息10个基点，就相当于月供降息60元，合计能省下21637元。

张大伟还表示，如果当下有30万亿元的房贷“总盘子”，降息10个基点的话，就意味着给全国所有存量房贷购房者一年节省下了150亿元的利息!

多位专家表示：这种降息周期有望延续，并且全年LPR的降幅会达到50个基点。与此同时，货币政策还将会继续充分用好常规政策工具箱，灵活、精准的施策，降息和降准相配合!

5月10日，央行发布了2020年第一季度货币政策执行报告。业内人士分析总结，因为前期政策的效果逐步显现，降成本的初显成效，所以政策仍在“加力阶段”，而货币政策的宽松趋势依旧不会改变。

央行的种种宽松政策，在减缓疫情给各行各企业带来的打击之后，对“房奴”们来说，也是一个超大的“好消息”!